上海商住两用房政策

流动性风险，就是变现差的特性，所导致流动不确定性高，如果投资者短期内有流动性需求，一般不建议投资商业地产。市场风险，长期而言，商业地产投资虽然具有保值增值的特性，但是商业地产市场仍受经济、供求关系和政策的影响，并未涨跌，当房价趋于泡沫化时，市场风险也累积升高。当前，我国的房价涨幅比较大，也给人一种幻觉，商业地产涨跌，这是一种危险信号。利率风险可以看成市场风险的一部分。利率包括存贷利率，存贷利率的变化影响，一般利率与房价呈反向关系政策风险也可以看成市场风险的一部分，投资商业地产可能面临或其他政策限制的风险，如我国未来可能实现房产税。闵行区商住楼招商商业地产的价值需要考量的点就是“人流量”，而直接影响“人流量”的因素就是地区。商业地产开发与住宅开发有着本质的不同。上海商住两用房政策

商业地产与住宅地产的地段区别：房地产因其不可移动性，因此不论住宅还是商业，对地段的要求都比较高，而商业更之为甚。相对而言，住宅选择地段的弹性空间更大，不论城市中心，还是城市郊区，抑或荒郊野岭，均可开发住宅。而商业则不同，商业一旦离开城区，来到郊外，就需要对商业的经营内容、业态进行检讨。例如适应于城区的零售百货如果来到郊外就生存渺茫。商业地产的植树原理，首先就是立地分析。如果地选错了，那必定难以生存。商业对“易达性”的要求很高，项目尽量处在道路十字路口或紧邻干道，客流、人流、车流穿行方便，这样才能增加顾客的光顾可能。上海商住两用房政策商业地产涵盖了丰富多样的经营方式，开发后不只能够用于商场，还可用于休闲娱乐、超市、写字楼等等。

商业地产招商招什么样的商家进店？看起来是商业地产招商工作，实际上的重心问题还包括购物中心的基本定位，因为每一种定位会针对不同的商家，比如设计思想、经营理念，另外就是现在还有不少项目仍然是不管张三李四，谁给的租金高就请谁进。虽然现在这样做的变得很少了，大部分商业地产项目都有完整的商业和品牌规划。商业地产招商招什么商家进店决定着购物中心以后卖什么？怎么卖？卖给谁的问题？确定商业地产招商租金的难点在哪里？我们都希望实现高租金，或者快点回笼资金，但是还有一个不能忽略的培育市场的问题；商家希望租金低，太高他们会走。实际上现在很多商业地产招商项目对租金的看法和起步时已经不太一样了，除了那些很大的品牌店，有很多商家在租金判断标准上并不是十分准确，我们也同深圳做连锁商业的老总进行过探讨，他们对位置的判断很多是带有直觉性质的。

商业地产招商无模式搞好“招商4P+M”是关键招商！是我国特色概念，如何定义、应用企业产品招商概念，引导企业正确的商业地产招商？即：弄清为何要做商业地产招商广告，明确商业地产招商广告做给谁看，成功表达广告主题，确定媒体组合及排期，但仍有两点需要做简单的补充说明：一、商业地产招商广告投放之后，企业应该认真监控商业地产招商广告的投放效果，如果效果不佳，则需要寻找原因，及时调整广告策略以减少损失；二、鉴于商业地产招商广告效果整体在走“下坡路”，所以笔者建议企业应该努力通过有效的公关事件进行商业地产招商，以取得更好的效果。商业地产涉及客户层面较宽。

商业地产策划定位的适用性:从商业地产策划定位的具体内容来看，战略策划定位侧重强调从宏观大势的把握与分析上来策划商业地产项目；全程策划定位着重强调以提升项目价值为重点的全过程策划服务；品牌策划定位擅长对商业地产项目品牌内涵进行挖掘、发现和推广；商品策划定位则在商品的定位和设计上均围绕着客户的需求来进行；四大策划定位都有自己的特色和专长，在具体的策划实践中各有一定的适用性，从不同的侧面和角度来策划商业地产项目。商业地产的形态发展需要以人口密度和人均收入等地域综合水平的高低变化作为支撑根据。上海商住两用房政策

商业地产是以商业功能、商业需求为导向，进行科学的规划，以使之适应商业经营需要的房地产开发。上海商住两用房政策

什么是持有型商业地产？1、持有型商业地产是商业地产开发商的一种长线模式，其持有商业物业(不做出售)，如购物、酒店写字楼等，进行有效的经营管理，通过租金收入、不动产等方式取得收益的一种开发经营模式。2、之前很长的一段时间里，许多项目都缺乏商业地产运营能力，从观念上延续了开发销售的单一循环获利模式，没从长远战略出发，在项目前期规划、定位、招商、业态选择等方面没有进行论证，摸着石头过河。3、比起以前开发商拿到地、盖好楼才想起要引入哪些品牌相比，如今商业地产已成熟许多。而由于开建前，与零售品牌商共同研究设计，地产商能减少很多重复改造的成本。4、持有型商业地产订单商业地产在国外是很流行的商业操作模式，在拿地之前将主力店确定好，可避免在商场修建之后出现硬伤，导致招租困难的问题。上海商住两用房政策